높은 금리 속에서 집주인이 되려는 '위험한' 요청에 의문을 제기하는 젊은 투자자들

가파른 모기지 금리는 캐나다 집주인, 특히 처음으로 금리 주기의 가혹한 측면에 직면한 젊은 투자자들에게 압력을 가하고 있습니다.

Royal LePage가 목요일 발표한 보고서에 따르면 높은 지불금으로 인해 일부 주택 투자자들은 부동산 매각을 고려하게 되었습니다. 그러나 32세의 Karim Najjar에게 이러한 결정은 단순히 투자 손실을 상쇄하는 것 이상의 의미를 갖습니다.

Najjar는 2017년 에드먼턴에서 오타와로 이사했고, 도착한 지 1년 만에 주택 시장에 뛰어들었습니다.

Najjar는 그가 소유한 첫 몇 년 동안 주택 가격이 급등하면서 시장에 진출한 시기가 좋았다고 회상합니다. 그는 자신의 포트폴리오를 확장하기 위해 여러 새 건물에 예금을 넣을 수 있을 만큼 충분한 수익을 내고 첫 부동산을 팔았습니다.

Najjar의 포트폴리오에는 이제 오타와에 3개, 퀘벡에 1개 등 4개의 부동산이 포함되어 있습니다. 그러나 캐나다 은행이 지난 1년 동안 기준 금리를 급격하게 인상한 이후, 그의 자산 중 일부에 대한 비즈니스 사례가 급격하게 바뀌었습니다.

“내가 소유한 부동산 중 일부에는 변동 모기지가 있습니다. 그리고 그것이 의미하는 바는 이자율이 올라가면서 나는 그 차액을 충당하기 위해 내 주머니에서 돈을 지불할 정도로 타격을 입고 있다는 것입니다.”라고 그는 글로벌 뉴스에 말했습니다.

그가 오타와 교외 바르헤븐에 소유하고 있는 타운하우스는 모기지와 재산세를 포함한 지불금이 매달 투자 손실을 입을 정도로 불어났습니다.

Najjar는 해당 주택의 임대료를 인상할 수 있습니다. 온타리오에서 2018년 이후에 건설된 부동산은 다른 주택과 동일한 임대료 통제 대상이 아닙니다.

그러나 그 집에 살고 있는 젊은 가족을 몰아낸다는 생각은 이전에 동네 공동체 협회의 회장이었던 Najjar의 마음에 들지 않았습니다.

"그래, 돈을 벌지 못하기 때문에 그것을 팔 수 있다는 생각은 나에게 죄책감이나 나쁜 느낌을 준다. 왜냐하면 나는 이 가족이 이제 그들의 집이기 때문에 다른 부동산으로 이주하는 것을 원하지 않기 때문이다"라고 그는 말한다. 글로벌 뉴스.

주로 공공 부문 고객을 대상으로 컨설턴트로 일하는 나자르(Najjar)는 휴가 기간을 포함해 높은 이자율을 따라잡기 위해 자신의 생활 방식을 "절대적으로" 줄여야 했다고 말했습니다.

젊은 집주인은 아마도 내년에 더 높은 지불액을 감당할 수 있지만 모기지 금리가 6%를 넘으면 캐나다 은행의 추가 인상은 불가능할 것이라고 말했습니다. 한편, 팬데믹 기간 동안 매우 낮은 고정 금리 모기지를 담보로 대출을 받은 그의 장부에 있는 또 다른 부동산은 2025년에 갱신될 예정입니다.

Najjar는 잠재적으로 현금 흐름을 떨어뜨리고 복구하기 위해 금리를 유지할 것인지, 아니면 자신의 자산을 유지하거나 판매하는 것에 대한 어려운 결정을 내릴 것인지 결정하고 있다고 말합니다.

목요일에 발표된 Royal LePage 조사 결과에 따르면 Najjar는 자신의 투자 부동산에 대한 비즈니스 사례를 재평가하는 데 혼자가 아닙니다.

중개회사가 의뢰한 Leger 조사 결과에 따르면 투자자의 거의 3분의 1(31%)이 높은 이자율 속에서 자신의 부동산 중 하나 이상을 매각하는 것을 고려하고 있는 것으로 나타났습니다.

3월 초에 10,000명 이상의 캐나다인 중 1,003명의 투자자를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 많은 젊은이들이 주택 시장에 진입하기 어렵다고 생각함에도 불구하고 젊은 소유주들이 특히 투자 부동산에 관심이 있음을 시사합니다.

Royal LePage에 따르면 18~34세 캐나다 집주인은 35~54세(29%) 및 55세 이상(25%) 집단에 비해 두 개 이상의 부동산(44%)을 소유할 확률이 가장 높은 인구통계학적이었습니다.

해당 연령대의 젊은 투자자 중 3분의 1은 투자용 부동산을 소유하고 있음에도 불구하고 주 거주지를 소유하고 있지 않다고 답했습니다.

Royal Lepage의 CEO인 Phil Soper는 Global News와의 인터뷰에서 젊은 캐나다인들이 특히 투자자의 길에 관심을 갖는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했습니다. 많은 사람들이 그들의 부모가 성장하면서 캐나다 주택 시장에서 좋은 성과를 거두는 것을 본 이후입니다.